云怡花園長租公寓租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)招標(biāo)公告
云怡花園長租公寓租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)招標(biāo)公告
一、招標(biāo)條件
廣州機(jī)場資產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”）現(xiàn)對云怡花園長租公寓租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)引入競爭機(jī)制，采取公開招標(biāo)的辦法，以便能選擇有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力、社會(huì)信譽(yù)好的承包人承擔(dān)本項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)，確保該項(xiàng)目能按期、優(yōu)質(zhì)地完成。
二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目名稱：云怡花園長租公寓租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)。
2.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：廣州市。
2.3?招標(biāo)范圍：云怡花園長租公寓租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)內(nèi)容主要分為租賃管理服務(wù)、前期籌備服務(wù)，具體如下：
2.3.1發(fā)包人將本項(xiàng)目委托承包人開展租賃管理服務(wù)，由承包人負(fù)責(zé)處理本項(xiàng)目清單范圍內(nèi)長租公寓的住房租賃、公寓經(jīng)營及相關(guān)配套服務(wù)等全過程事宜，工作內(nèi)容包括但不限于：
（1）承包人負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)和管理本項(xiàng)目長租公寓運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。
（2）承包人負(fù)責(zé)根據(jù)發(fā)包人的房源情況和租賃計(jì)劃制定房源宣傳、推廣、營銷方案，經(jīng)發(fā)包人審批后遵照實(shí)施，促成房源的租賃成交。
（3）承包人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目長租公寓營銷工作，充分利用各類主流媒體、新媒體、自媒體等平臺(tái)進(jìn)行宣傳推廣，負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳、媒體稿件撰寫等相關(guān)工作，打造本項(xiàng)目品牌，樹立本項(xiàng)目宣傳影響力。所有對外宣傳、文案、圖片、視頻、直播內(nèi)容須經(jīng)發(fā)包人事前審核，不得出現(xiàn)虛假、夸大、侵權(quán)、違反公序良俗或損害發(fā)包人商譽(yù)的表述。
（4）承包人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的租戶服務(wù)與日常運(yùn)營，包括咨詢答復(fù)、帶看、協(xié)助簽約、入住辦理、合同管理、租金催繳、糾紛及投訴處理、維修服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)、租戶關(guān)系維護(hù)、退續(xù)租管理、屋內(nèi)保潔等，設(shè)立專屬管家團(tuán)隊(duì)，提供高效專業(yè)的客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)和處理租戶訴求。
（5）定期向發(fā)包人提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，內(nèi)容包括出租率、租金收入、成本分析、運(yùn)營支出臺(tái)賬、客戶訴求響應(yīng)情況、市場分析及下一步工作計(jì)劃等。
（6）協(xié)助發(fā)包人完成本項(xiàng)目相關(guān)的其他經(jīng)營、運(yùn)維工作。
（7）承包人向發(fā)包人提供經(jīng)營本項(xiàng)目所需的信息管理技術(shù)及軟件信息運(yùn)營系統(tǒng)。
2.3.2承包人向發(fā)包人提供本項(xiàng)目開業(yè)前的籌備服務(wù)，包括但不限于：
（1）前期開辦咨詢：承包人對本項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)、裝配和裝飾設(shè)計(jì)、軟裝和家具家電布置、開業(yè)宣傳等事宜提供方案咨詢服務(wù)，發(fā)包人在開展本項(xiàng)目裝修改造過程（包括設(shè)計(jì)、實(shí)施、驗(yàn)收等節(jié)點(diǎn)）中，承包人應(yīng)協(xié)助發(fā)包人對相關(guān)參建方提出審核意見。
注：承包人僅作為發(fā)包人的專業(yè)咨詢主體，各實(shí)施內(nèi)容最終以發(fā)包人決定為準(zhǔn)。
（2）置辦開辦物資：承包人負(fù)責(zé)采購為滿足本項(xiàng)目正式開業(yè)所需置辦的物資，包括但不限于安全生產(chǎn)物料、辦公物資、保潔、宣傳推廣物料等。
2.3.3本合同經(jīng)營服務(wù)期內(nèi)，在不影響本項(xiàng)目正常運(yùn)營、不損害發(fā)包人合法權(quán)益及租戶合法權(quán)益的前提下，承包人可根據(jù)長租公寓住戶實(shí)際需求，在本項(xiàng)目范圍內(nèi)開展面向租戶的增值服務(wù)業(yè)務(wù)。
2.4?服務(wù)期限：本項(xiàng)目分為前期籌備和正式運(yùn)營兩個(gè)階段：
1.本合同前期籌備服務(wù)自本合同簽署生效起即開始，至本項(xiàng)目正式開業(yè)之日止。
2.本合同經(jīng)營服務(wù)期限為3年，由本項(xiàng)目正式開業(yè)之日起算。
2.5?最高投標(biāo)限價(jià)：8,655,000.00元，其中：
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序號 |
費(fèi)用分項(xiàng)類別 |
最高投標(biāo)限價(jià)（元） |
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1 |
前期籌備服務(wù)費(fèi) |
350,000.00 |
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2 |
運(yùn)營委托管理費(fèi) |
2,475,000.00 |
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3 |
運(yùn)營費(fèi)用 |
5,830,000.00 |
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4 |
合計(jì) |
8,655,000.00 |
注：投標(biāo)總報(bào)價(jià)超過本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)總價(jià)，或前期籌備服務(wù)費(fèi)/運(yùn)營委托管理費(fèi)/運(yùn)營費(fèi)用的投標(biāo)報(bào)價(jià)超過上述各項(xiàng)對應(yīng)最高投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)文件將被否決。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的有效法人營業(yè)執(zhí)照或各級政府事業(yè)單位登記管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營。
3.2投標(biāo)人已按規(guī)定格式簽名蓋章《投標(biāo)人聲明》（格式見招標(biāo)公告附件一）。
3.3投標(biāo)人自2021年1月1日起至投標(biāo)截止之日止，承接過一項(xiàng)或以上的類似物業(yè)租賃管理業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的（業(yè)態(tài)不限），或涵蓋本項(xiàng)目任一服務(wù)內(nèi)容的類似項(xiàng)目的，并已提供該項(xiàng)目的證明材料[證明材料包含合同復(fù)印件，且需體現(xiàn)合同首頁、合同蓋章頁和合同實(shí)施內(nèi)容頁等關(guān)鍵信息。時(shí)間以服務(wù)合同簽訂日期（或合同載明的服務(wù)起止時(shí)間）為準(zhǔn)]。
3.4失信聯(lián)合懲戒名單：投標(biāo)人未被納入國家、市、區(qū)的失信聯(lián)合懲戒名單且被限制參加投標(biāo)的（具體名單以遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishGz公布的“嚴(yán)重失信主體名單信息”為準(zhǔn)）；因聯(lián)合懲戒措施表述存在細(xì)微差別，懲戒措施與上文不完全一致但措施內(nèi)容相同的，也應(yīng)屬于被限制參與相關(guān)項(xiàng)目的投標(biāo)（投標(biāo)人可不提供資料，按項(xiàng)目開標(biāo)當(dāng)天網(wǎng)上查詢結(jié)果進(jìn)行評審）。
3.5投標(biāo)人未出現(xiàn)以下情形：與其它投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的（按投標(biāo)人提供的《投標(biāo)人聲明》第六條內(nèi)容進(jìn)行評審）。如不同投標(biāo)人出現(xiàn)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的情形，則相關(guān)投標(biāo)均無效。
3.6投標(biāo)人參加投標(biāo)的意思表達(dá)清楚，投標(biāo)人代表被授權(quán)有效。
3.7關(guān)于聯(lián)合體：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。
注：未在招標(biāo)公告第三條單列的投標(biāo)人資格要求條件，不作為資審不合格的依據(jù)。
四、投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件時(shí)間、地點(diǎn)
4.1投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件時(shí)間：2026年7月16日至2026年7月20日，上午9:30-11:30；下午14:00-16:00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）。
4.2投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司。
4.3辦理投標(biāo)登記時(shí)須提供以下的資料：（1）法人代表證明書、授權(quán)委托書；（2）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或電子證照打印件。注：上述資料須加蓋投標(biāo)人公章。
五、投標(biāo)文件的遞交
5.1投標(biāo)文件遞交的開始時(shí)間:2026年7月27日09時(shí)00分，
投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間:2026年7月27日09時(shí)30分；
投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司。
5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
六、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺(tái)（http://ygcg.gzggzy.cn/）和北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司網(wǎng)站（http://m.jrtzs.com.cn/）發(fā)布，本公告的修改、補(bǔ)充，以廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺(tái)為準(zhǔn)。
七、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：廣州機(jī)場資產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展有限公司
聯(lián)系人：陸工
聯(lián)系電話：020-83365591
地址：廣州市白云區(qū)江夏北四路15號未來智都T1棟3102室
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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司
聯(lián)系人：林工
聯(lián)系電話：020-87575800-813
地址：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C
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招標(biāo)人：廣州機(jī)場資產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司
2026年7月16日